知っておくと楽？！不動産購入時に必要な書類について

住宅購入を決めた場合、申し込みから売買契約、ローンを借りる際などの手続き、段階に応じて必要書類を揃えていくことになります。
特に住宅ローンを申し込む際には、本人確認書類に加えて、収入を証明する書類関係も必要となります。
あと、住民票や印鑑証明書など役所へ取りに行くようになります。なるべく早めに必要書類を揃えておく事をおススメ致します。

不動産購入時必要書類

今回は不動産購入時に必要な書類について記載したいと思います。

まず住宅購入を決めてから、引き渡しまではさまざまな手続きがあり、その都度、必要な書類がある事を把握しておいてください。

1) 購入申込時に必要な書類
2) 住宅ローン事前審査時に必要な書類
3) 売買契約時に必要な書類
4) 住宅ローン申込時に必要な書類
5) 住宅ローン契約時に必要な書類
6) 引き渡し、残金決済時に必要な書類

1) 購入申込時に必要な書類

住みたい家が決まったら申し込みをします。その際、購入申込書を売主に提出する事になります。その書類を持って不動産会社は価格交渉等を行っていきます。

購入申込書

購入の意思を表すもので、買付証明書といわれます。ほとんどは内見をされた際に不動産会社で準備された書面を提出されます。
購入希望者の氏名や住所などの個人情報から、マンションなら部屋タイプなど、希望物件などの必要事項を記載する事となります。

本人確認書類

運転免許証、健康保険証、パスポートなど
※本人確認書類とは、写真付きの住所、氏名、生年月日等が記載されている下記書類です。
・個人のお客様（運転免許証・旅券・住民基本台帳カード・各種健康保険証等）
・法人のお客様（登記事項証明書・印鑑証明書等）

2) 住宅ローン事前審査時に必要な書類

住宅ローンを借りるために、本人確認書類、収入証明書類、物件に関する情報を金融機関に提出し、事前審査を受けることになります。
用意する書類は金融機関によって異なりますので、詳細については各金融機関の指示に従ってください。

事前審査申込書

所定の用紙に個人情報、借入金額などを記載します。

本人確認書類

※借入れを行う本人と連帯保証人、担保提供者等それぞれ用意する必要がございます。

収入証明書類

給与所得者：源泉徴収票をご用意ください。
個人事業主、確定申告をしている場合：確定申告書等が必要となります。
法人代表者：法人の決算報告書

物件に関する書類

販売図面、物件概要書、間取図、土地公図の写しなどが必要となります。

他に借り入れがある場合

借り入れ中の償還予定表もしくは残高証明書が必要となります。

3）売買契約時に必要な書類

売買契約は基本的には不動産会社で行われます。事前に重要事項説明書を渡された場合は内容をじっくり把握し、少しでも内容を理解できるようにしておきましょう。
また、重要事項説明書と売買契約書には署名と捺印が必要です。印鑑（実印）、収入印紙（もしくは印紙代）、手付金や仲介手数料の半金なども持参することになりますので、ご準備下さい。